Was kostet eine Dachsanierung?

Ein Dach muss über Jahrzehnte Regen, Sturm und Sonne aushalten. Irgendwann ist eine Sanierung nötig, etwa wenn Ziegel brüchig werden, Feuchtigkeit eindringt oder nach einem Sturm größere Schäden entstehen. Unter dem Begriff fassen Fachleute sehr unterschiedliche Arbeiten zusammen: neue Eindeckung, Erneuerung der Lattung, Reparatur oder Austausch des Dachstuhls, Dämmung und der Einbau von Dachfenstern. Entsprechend breit sind die Preisspannen. Diese Seite fasst Zahlen aus Quellen mit Stand 2025 und 2026 zusammen und zeigt, wovon der Preis abhängt und worauf Sie bei Angeboten achten sollten. Arbeiten am Dach, am Dachstuhl und am Gerüst gehören in die Hand von Fachbetrieben, weil Absturz- und Statikrisiken bestehen. Alle Angaben sind Orientierungswerte, ein Angebot ersetzen sie nicht. Achten Sie darauf, ob Preise netto oder brutto genannt werden.

Wovon die Kosten abhängen

Umfang der Arbeiten

Eine einfache Neueindeckung ist deutlich günstiger als eine Sanierung mit neuer Lattung, Dämmung, Dachfenstern oder Gauben. Finanztip zählt dazu die Erneuerung der Eindeckung, Arbeiten am Dachstuhl, der Traglattung, Dämmung und Umbauten. Je nachdem, was davon beauftragt wird, bewegen sich die Gesamtkosten laut dem Baufinanzierer Dr. Klein zwischen 15.000 und 84.000 Euro. Legen Sie deshalb vorab mit einer Fachfirma fest, welche Teile des Dachs wirklich erneuert werden müssen.

Material und Dachform

Das Material bestimmt den Quadratmeterpreis erheblich: Beton, Bitumen oder Metall liegen nach Finanztip bei etwa 15 bis 30 Euro pro Quadratmeter, Tonziegel bei 25 bis 50 Euro, Schiefer bei 70 bis 140 Euro. Zusätzlich beeinflussen Dachfläche, Neigung und Form den Aufwand. Gauben, Grate, Kehlen und Anschlüsse an Schornsteine erhöhen Zeit und Materialbedarf. Nicht jedes Material passt auf jedes Dach, die Neigung begrenzt die Auswahl. Auch das Gewicht der Eindeckung spielt eine Rolle, weil der Dachstuhl es tragen muss.

Dämmung und gesetzliche Vorgaben

Wird das Dach erneuert, können Anforderungen an den Wärmeschutz greifen. Nach § 36 GModG müssen erneuerte Außenbauteile bestimmte Wärmedurchgangswerte einhalten, ausgenommen sind Änderungen an höchstens 10 Prozent der Bauteilfläche. § 35 GModG verlangt die Dämmung zugänglicher oberster Geschossdecken mit einem U-Wert von höchstens 0,24, mit Ausnahmen für selbst bewohnte Ein- und Zweifamilienhäuser. Ob und wie das auf Ihr Haus zutrifft, klärt ein Energieberater oder die Fachfirma.

Zusatzkosten

Zum reinen Dachpreis kommen oft Posten, die in Überschlagsrechnungen fehlen. Schwäbisch Hall nennt Gerüst, Abriss und Entsorgung, Schornsteinarbeiten, Spenglerarbeiten an Einfassungen und Traufe sowie Ausbauarbeiten im Dachgeschoss. BKI-Werte nennen für den Abbruch eines Dachbelags mit Unterbau rund 60 Euro pro Quadratmeter, für den Abbruch eines Dachstuhls rund 48 Euro pro Quadratmeter, jeweils brutto. Lassen Sie diese Posten im Angebot einzeln ausweisen.

Denkmalschutz und örtliche Vorgaben

Steht das Haus unter Denkmalschutz oder gilt eine kommunale Gestaltungssatzung, können Material, Farbe und Form der Eindeckung vorgeschrieben sein. Finanztip rät, vorab die Denkmalschutzbehörde zu kontaktieren und notwendige Genehmigungen einzuholen. Solche Vorgaben können die Kosten erhöhen, weil sie hochwertigere oder aufwendigere Materialien vorschreiben. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach, bevor Sie Material bestellen oder einen Auftrag erteilen. Genehmigungen kosten Zeit und können den Starttermin verschieben.

Seriös sparen

• Planen Sie Dämmung, Dachfenster und eine mögliche Solaranlage gemeinsam, damit das Gerüst nur einmal gestellt werden muss. Spätere Nachrüstungen sind laut Finanztip aufwendiger.
• Lassen Sie kleine Schäden wie verrutschte oder gebrochene Ziegel früh reparieren, bevor Feuchtigkeit den Dachstuhl erreicht.
• Holen Sie Angebote mehrerer Dachdeckerbetriebe mit gleichem Leistungsumfang ein, möglichst von Betrieben mit passenden Referenzen.
• Melden Sie Sturmschäden umgehend Ihrer Gebäudeversicherung und prüfen Sie vorab Versicherungssumme und Bedingungen.

Förderung und Steuer

Für die Dachsanierung kommen je nach Maßnahme verschiedene Wege in Betracht (Stand 10/2026). Reine Instandhaltung des Dachs fällt unter § 35a Abs. 3 EStG: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro Ermäßigung pro Jahr. Eine energetische Dachdämmung kann nach § 35c EStG gefördert werden, mit 7, 7 und 6 Prozent der Aufwendungen über drei Jahre, insgesamt höchstens 40.000 Euro je Objekt. Das Haus muss selbst bewohnt und älter als zehn Jahre sein. Nach dem Gesetzestext schließen sich § 35c und § 35a für dieselben Kosten aus. Alternativ fördert das BAFA Gebäudehüllen-Maßnahmen mit einem Grundfördersatz von 15 Prozent, förderfähig bis 30.000 Euro für die erste Wohneinheit und mit Einbindung eines Energieeffizienz-Experten. Bitte verstehen Sie dies als allgemeine Orientierung. Förder- und Steuerfragen klären Energieberatung und Steuerberatung.